總價(jià)200萬成家！基隆門牌房價(jià)返回起漲點(diǎn) 購屋進(jìn)場好時(shí)機(jī) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
總價(jià)200萬成家！基隆門牌房價(jià)返回起漲點(diǎn) 購屋進(jìn)場好時(shí)機(jī)
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  • 總價(jià)200萬成家！基隆門牌房價(jià)返回起漲點(diǎn) 購屋進(jìn)場好時(shí)機(jī)
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2017年上半年基隆輕軌已納為政府重點(diǎn)交通建設(shè)之一，路線範(fàn)圍將橫跨基隆及雙北市行政區(qū)，未來北北基生活圈可望成型。有巢氏房屋根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料，觀察基隆輕軌沿線各站周邊近2年成交價(jià)變化，數(shù)據(jù)顯示，新北市汐止區(qū)門牌，2017年平均價(jià)格約25.1萬元至32.4萬元，年增率4.5％至-8.1％，價(jià)格維持在2至3字頭；基隆市門牌平均成交價(jià)格則約12.9萬元至17.7萬元，年增率6.1％至-9.9％，行情普遍維持1字頭，基隆輕軌各站周邊行情呈緩跌趨勢，已有屋主釋出總價(jià)低於200萬元的物件。
 
有巢氏房屋莊志成執(zhí)行副總分析：「從成交行情變化來看，雖然基隆部分地區(qū)房價(jià)年增率看似減幅近1成，但細(xì)看近2年成交價(jià)格，每坪單價(jià)波動(dòng)最多僅1.6萬元，若以30坪物件來計(jì)算，總價(jià)增減幅度在50萬元以內(nèi)，變化不大，而汐止區(qū)每坪單價(jià)波動(dòng)也僅在2.2萬元內(nèi)，顯示基隆、汐止地區(qū)已進(jìn)入盤整階段，買賣雙方價(jià)格認(rèn)知逐漸有交集，2017年下半年出現(xiàn)房價(jià)大幅漲跌的機(jī)率不大。」
 
至於目前是否為進(jìn)場的好時(shí)機(jī)，莊志成執(zhí)行副總表示：「自從房市反轉(zhuǎn)向下，已修正3年，目前基隆地區(qū)除新案價(jià)格約2至3字頭外，中古屋行情則維持1字頭房價(jià)，呈緩跌趨勢，已接近2012年至2013年房價(jià)起漲點(diǎn)，建議有意在基隆置產(chǎn)的民眾，只要價(jià)格符合期待，可以開始進(jìn)場購屋；至於屋主，則不要過度期望房價(jià)會不降反升，因目前買氣仍以自住的剛性買盤為主，交易量多出現(xiàn)在屋主讓利才有成交，且買方多半對於價(jià)格較為敏感，建議屋主出價(jià)貼近實(shí)價(jià)登錄價(jià)格，並可把握第三季推案高峰帶來的看屋人潮，成交機(jī)會高?！?br />
 
再細(xì)看基隆門牌價(jià)格，以成交價(jià)年增率跌幅最多的七堵站而言，莊志成執(zhí)行副總說明：「相較於北市總價(jià)動(dòng)輒千萬起跳，基隆七堵一帶具備低總價(jià)優(yōu)勢，加上距離臺北市約20至25分鐘車程，吸引不少年輕首購族進(jìn)場購屋。區(qū)域依物件條件不同，價(jià)格差異較大，像是屋齡10年內(nèi)、3房格局的二手電梯大樓，總價(jià)約在700多萬元，若是屋齡20年左右、15坪至19坪的電梯大樓，總價(jià)則約270萬元至350萬元，如東新街、泰安路及明德二路一帶均屬熱門路段?！?br />  
莊志成執(zhí)行副總進(jìn)一步說明：「至於公寓物件，七堵區(qū)較多為17坪至19坪、屋齡30年以上的老公寓，則以長安街一帶為主，目前已出現(xiàn)屋主讓利、總價(jià)低於200萬元的公寓物件，此外，政府已開始啟動(dòng)輕軌規(guī)劃案，民眾不妨可考慮選擇在七堵地區(qū)置產(chǎn)。」
 
依實(shí)價(jià)登錄資料顯示，汐科站周邊2017年1月至4月平均房價(jià)每坪32.4萬元，與南港展覽館站平均房價(jià)每坪46.2萬元相比，雖僅一橋之隔，但每坪價(jià)差約13.8萬元，若以15坪小套房計(jì)算，總價(jià)多出200多萬元。
 
永慶不動(dòng)產(chǎn)汐止新臺五加盟店范士達(dá)店長表示：「汐科站雖為新北市門牌，但距離臺北市南港區(qū)僅一橋之隔，車程約10分鐘左右，加上具備價(jià)格優(yōu)勢且生活機(jī)能成熟，因此汐科一帶吸引不少在北市就業(yè)的外地族群置產(chǎn)，2017年上半年帶看量就成長約4成。」
 
范士達(dá)店長補(bǔ)充：「目前區(qū)域新案價(jià)格約35萬元至40萬元左右，中古大樓也約30萬元以上，與5年多前的4字頭相比，價(jià)格持續(xù)下探的機(jī)會並不高，相對地，目前買方大多會參考實(shí)價(jià)登錄行情，價(jià)格也很難往上攀升，因此價(jià)格若符合買方期待，加上2017年銀行多推出低房貸利率，建議有購屋需求的民眾，2017年下半年可以逢低買進(jìn)，進(jìn)場撿便宜?！?br />